政策解讀樓市重磅組合拳利好一、二手房整體樓市
??新浪樂居訊（編輯高菲）在接連降息降準之後，樓市終於迎來瞭重磅大招。首先是中國人民銀行和住房城鄉建設部聯合發放瞭關於個人住房貸款政策有關問題的通知，明確二套房首付最低降至40%，接連，財政部發文表示，免征營業稅的年限由5年變為2年。
??以上種種，對樓市來說意味著什麼？而對沈陽市場而言，又會有怎麼的沖擊呢？
??苗栗縣更生勝傢準則（勝傢中國）房地產營銷顧問公司總經理王亞夫對此做瞭深層次的解讀：
??首先肯定的是，這絕對是樓市利好政策中的大招，是開發商努力去化、購房者買房的好時機。政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，這不但會直接刺激購房需求而且會影響一部分購房者的購買信心，許多有需求的購房者受樓市整體向下的影響，遲遲不敢出手，這種明確、強力的利好政策，將會增添購房者的購買信心。
??四成首付意味著購房準入門檻的降低，對於首付資金不是非常充足的購房者來說，這絕對是購房的絕佳時機，所以改善需求將全面被釋放。其實，沈陽的改善性購房者所占比例並不少，而且相對更有購買力。這樣積極的政策，將會對沈陽一些大戶型的高端住宅去化產生很大的促進作用。
??而這對市場產生的效果，則會更加明顯，整體市場成交量在一定的時間段內，會有明顯上漲，尤其是北上廣等一線城市。沈陽的反應相對可能還會滯後一些，上漲幅度不會過高，但相信也隻是時間問題。至於房產投資方面，沈陽市場相信不會太大的變化，從歷來的表現看，沈陽不是一個好的房產投資城市。
??對於財政部出臺的“購買2年以上普通住房銷售免征營業稅”，這絕對也是很多人都在期待的消息，如果地方政府執行到位，那麼對二手房的刺激也絕不會小，而接下來我們要等待的就是地方政府如何落地新政。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18525988261182308664353.shtml
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