農行廣東分行率先認貸不認房 利率暫時不下調
認貸不認房的首套房新規正在各銀行逐漸落地。昨日，記者走訪廣州市內多傢銀行獲悉，新政之後的首個工作日，盡管其他各傢銀行仍在等待總行的執行標準，農行廣東省分行首套認定標準已經按新規進行執行，但首套房利率沒有調整，仍為基準上浮2%。
記者另從佛山各大銀行網點證實，目前"四大行"(工商銀行、建設銀行、中國銀行和農業銀行)佛山分行已全部按新政執行，各大股份制銀行也都默認執行首套認定新標準。但在房貸利率方面，各大銀行暫無變化。
工行總行答復南都記者稱，將認真貫徹執行央行新政。另據報道，建設銀行上海方面表示已可融資貸款信用借款如何協商卡債大安區信貸借款以按照新政策來受理貸款申請，但首套房貸利率仍維持基準利率，二套房貸利率上浮10%。
一國有銀行廣東省分行個貸部負責人表示，9折是目前各傢銀行可以接受的底線，從較長的期限看，預計首套房利率有望在很長一段時間內維持在8.5折至9折期間。
各傢省行都在等總行細則
國慶節前，央行和銀監會發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，坐實瞭認貸不認房傳言。根據新政，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。 對於已取消或未實施"限購"措施的城市，新政針對二套以上房貸給瞭銀行更多自主權。《通知》特別指出，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
據悉，由於過去一段時間限貸已經成為抑制樓市的主要手段之一。昨日，作為新政後的首個工作日，市場即流傳出多個版本的銀行房貸新政細則。其中有消息稱，農行和工行的細則為，"名下無房或1房、無貸，現可認首套，需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明；名下2套或以上住宅、無貸，可認首套，首付三成。"不過，南都記者進行求證時，上述兩傢銀行並未正面回復。農行總行回復稱，目前尚未新消息發佈。工行總行則稱，將認真貫徹執行央行新政。
在廣東房貸市場上，記者分別向10傢銀行網點進行咨詢。其中，工行、建行、交行、郵儲、招行、興業、浦發、民生等8傢銀行網點個貸負責人均表示，尚未收到新政的執行細則，仍按原先的房貸政策執行。不過，也有部分銀行個貸人士表示，昨日已經執行新規。
如中行五羊新城支行相關人士對記者表示，已經按新規執行。農行廣東省分行相關人士亦對南都記者證實，該行已經按人行新規執行首套房認定標準。不過，在一些具體的執行標準上，如已經有兩套房購買第三套房是否可以認定為首套房等問題，仍需等待總行通知。
"目前多是口頭通知，各傢省行都在等總行的具體細則。"一傢國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示，執行標準還沒完全落地。一傢國有銀行省行辦公室人士告訴南都記者，目前為政策過渡期，預計各傢銀行會陸續收到總行的執行細則後制定符合各地政策的情況。
房貸利率有望短期集體降價
除瞭首套房的認定外，購房者最關註的還有房貸的利率水平。根據此前規定，二套房利率至少上浮10%。而根據新政，被認定為首套房後，貸款利率下限為貸款基準利率的0 .7倍。農行廣東省分行相關人士表示，盡管目前該行已經執行新的首套房認定標準，但房貸利率不變。如首套房仍維持原來的利率水平，即基準利率上浮2%。
對於市場上紛紛揚揚的房貸調價傳言，一傢國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示，房貸利率再次一步回歸到7折時代可能性不大，但房貸利率確實已經進入下調通道瞭。她表示，現在，根據各傢銀行的測算，目前7折房貸利率對於銀行而言是虧本的。"盈虧的平衡點大概是8折-9折。"該負責人透露，今年7月份之後，隨著銀行房貸額度增加，市場需求減少，下調房貸利率水平成為銀行增加市場競爭的最有效方式，因此房貸利率已經逐步走低，短期各傢銀行首套房利率還將繼續下降。就房貸單個產品而言，9折是目前各傢銀行可以接受的底線。從較長的期限看，預計首套房利率在很長一段時間內維持在8.5折至9折之間。
她同時指出，銀行在對房貸進行調價時，還會考慮其他方面的因素，如客戶業務貢獻度等差異化給予一定的折扣優惠，"8 .5折以下的折扣並非不可能出現，但肯定不會大面積惠及。"
央行新政
首套房貸還清 再買房可首付三成
9月30日，央行和銀監會發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。根據新政，貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折。擁有1套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請購買普通商品住房，視為首套房。
對擁有2套及以上住房並已結清貸款的，首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。
相關新聞
今年黃金周穗一手樓成交量跌至五年來最低
庫存量近2000萬平方米 達史上最高
記者截取相關機構的統計數據顯示，2010年至2014年5年間，今年黃金周網簽量跌至五年來最低，隻成交瞭468套56980平方米，成交面積同比跌幅達37.9%。今年銷售總額隻有6.8億元，也是五年以來最低的。同時，廣州一手樓庫存達到史上新高，未售面積接近2000萬平方米。
綜合最近5年國慶黃金周的數據(包括增城從化)顯示，成交量呈基本向下趨勢，2010年達22萬平方米，去年約9萬平方米，今年隻有5.7萬平方米，成交量同比跌37.98%。價格方面則基本呈向上趨勢，除2010年時達1.2萬元/平方米，後來一直徘徊在萬元/平方米左右，去年是成交均價為9307元/平方米，今年則是1.19萬元/平方米，同比漲幅達28.1%。
價格方面，"十一"黃金周廣州全市網簽均價為11924元/平方米，同比去年上升28.12%。值得註意的是，在十一區中，均價最高的是天河區，網簽均價為27337元/平方米。與之相反的是從化，網簽均價為7797元/平方米，為十一區中價格窪地。合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為，接下來第四季度廣州樓市會呈現"量升價穩"的局面。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08444504067.shtml
- 汽車貸款南投水里汽車貸款 民間三胎建地建蔽率利率多少免費諮詢試算
- 房屋二順位設定年息貸款全省皆可處理 信貸化貸款全省皆可處理 銀行信用貸款丁種建地缺錢急用哪裡借錢信用貸款借款
- 信貸銀行缺錢急用哪裡借錢 銀行房屋貸款利率信貸年息
留言列表
