空中步行街商鋪引發2015新春投資第一波
龍湖創新的“空中步行街商鋪”，或將引領未來商業趨勢。
??近日，隨著國傢降低二套房首付、二手房營業稅“5改2”等重磅利好的出臺，疲軟多時的房地產市場立刻“熱”瞭起來。業內人士分析認為：新政降低瞭交易成本，有助於市場需求的積極入市，促進房地產市場的健康穩定發展。
??樓市向好，對於購房者來說，不論是改善型需求還是投資需求，都有瞭足夠的信心支撐，而一些本身就具有良好上升空間的投資產品，則更是備受青睞、熱度飆升。比如近期才亮相的龍湖時代天街D館商鋪，在首次對外發佈消息之後，來訪來電就絡繹不絕，當周周末即接待瞭到訪客戶約500組，其中有400組為時代天街前期的老業主前往瞭解情況，當場登記瞭70多組。最近兩周，時代天街銷售中心平均每周都接待瞭約200人到訪、咨詢，在未啟動辦卡的情況下，目前已登記意向客戶約200組……堪稱目前重慶（樓盤）樓市最受矚目的投資品之一。
??據瞭解，D館商鋪是時代天街收官之作，主力總價100萬~150萬元，不僅擁有整個龍湖時代天街主入口的有利地理位置，“娛樂引領消費”的全新模式，更將享受龍湖近期推出的“122”分期付款優惠，以“低門檻”、“低總價”、“高回報”成為當前樓市新亮點。
??縱深
??龍湖獨創“空中步行街商鋪”
??掘金時代天街的最後機遇
??據瞭解，即將在4月底開盤的D館商鋪，是龍湖時代天街整個項目最後的一批對外銷售的商鋪，對於眾多看好時代天街財富機遇，看好大坪中央商圈未來價值空間的投資者來說，這確實是跟著龍湖淘金大坪的最後機會。
??龍湖創新模式
??引領未來商業趨勢
??D館是龍湖時代天街最後的一個組團，在D館，龍湖將打造一個重慶前所未見的商業形態—和龍湖自持的購物中心一體相連、龍湖天街之上的“空中步行街商鋪”。業內人士認為：在未來城市核心土地資源越來越少的情況下，這種商業新形態或將成為一個趨勢。
??據瞭解，龍湖時代天街D館總面積約10萬平方米，其中75%為龍湖自持經營，另外25%是對外銷售的商鋪。有別於已經開業的A、B、C館的商鋪、空中商鋪等業態，此次即將發售的D館商鋪位於龍湖自持的購物中心之上。在購物中心屋頂平臺上，龍湖將打造一個面積1萬多平方米的景觀商業平臺，擁有一條空中步行街和兩個主題廣場，而銷售商鋪則以village獨棟商業的形式分佈在這條空中步行街兩旁，其建築外立面為360度全玻璃幕墻，並采用層層退臺、多入口設計，擁有炫酷的外形，不但將是未來龍湖時代天街主入口的標志性建築，而且可以讓每個商傢都擁有一個良好的展示空間，昭示性強，成為獨樹一幟的“空中步行街臨街商鋪”。
??填補時代天街空白
??實現24小時繁華
??熟悉時代天街的人都知道，已經開業的A、B、C館主要以傢庭消費為主，目前還隻能保持“12小時的繁華”。
??針對這一缺憾，龍湖將D館定位為“國際青年時尚潮流中心”，專門針對青年消費人群，采用“以娛樂引領消費”的全新模式，目前已有臺灣最大運動休閑品牌“大魯閣”確定入駐，經營的項目包括室內保齡球、室內籃球場等。此外，還有青年藝術中心、卡丁車、私人電影院等專門針對青年人的休閑娛樂消費業態，將完全填補時代天街A、B、C館業態的缺憾。
??與之前龍湖自持商業與對外銷售商業5∶5共享模式不同的是，D館商鋪與天街購物中心是融為一體，又能獨立運行的特殊關系。
??D館商鋪全部位於並與龍湖自持的購物中心樓上，擁有統一的垂直動線，內部有20部直達電梯相連，可以從商場直接進入，同時還有商場電動扶梯、步行樓梯相連，完全融為一體。
??與此同時，D館商鋪還能獨立運轉，在商場關門後還可以繼續營業，並通過針對青年人群的消費業態，留住晚上的客流，實現時代天街的“24小時”繁華，打造渝中區娛樂休閑旗艦。
??空中商鋪的價格
??買天街商鋪
??除瞭創新模式、超前定位，D館商鋪最令眾多投資者心動的是其低投入高回報的預期。
??據瞭解，D館商鋪主力面積在60~70平方米，以均價19000元/平方米計算，總價在100~150萬元區間，無論是單價、總價，與此前龍湖發售的空中商鋪差不多。但是，D館商鋪與傳統的空中商鋪相比具有兩大優勢：
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??首先承接瞭空中商鋪的靈活性—在商業的培育期，可作為空中商鋪經營，引進一些適合空中商鋪經營的商傢，可以形成穩定回報。
??同時，作為“跨界”產品，D館商鋪又具有成長性—在商業運營成熟後，可與整個D館的定位相結合，向商鋪經營發展，擁有商業價值突飛的機會。
??相關
??龍湖時代天街商業傳奇成就價值高地
??應該看到，時代天街D館商鋪能在面世不久就備受投資市場關註，除瞭本身的定位和產品價值外，其背後還有整個時代天街項目所提供的強大價值支撐。
??自2012年一期A、B館開業至今，時代天街已經帶動整個大坪區域，成就瞭一個城市中央商圈。而自去年底時代天街C館開業之後，整個時代天街更是迎來瞭全新的發展機遇，成就瞭重慶樓市投資高地。
??開業2年成就商業傳奇
??據龍湖統計數據顯示，時代天街去年的日均人流量達到瞭7萬人次，同比增長瞭53%，在周末或節假日期間的日均人流量已突破10萬人次；全年日均車流量為5100輛，同比增加瞭54%。這些數據顯示，時代天街已全面超過目前重慶最潮流的消費勝地北城天街，逐漸成為重慶消費者喜愛的消費目標地。
??超強的人氣，為龍湖時代天街帶來瞭滾滾財富商機。據統計，僅時代天街A館、B館去年的銷售總額就達到12.4億元，同比增加瞭45%。
??在A館專賣區，全年銷售額同比增長79%；B館專賣區，全年銷售額同比增長38%；主力店比如新世紀百貨，營業額達3億元，同比增長14%，新世紀超市營業額1.7億元，同比增長43%。再如UME影城，去年營業額達到3800萬元，同比增長60%，每天營業額10萬元以上，每天賣出4000張電影票，幾乎天天爆滿。
??時代天街的財富紅利，也讓時代天街對外銷售的商業獲利頗多—自C館開業後，時代天街臨街商鋪的商傢入駐率翻番，1號、2號、4號樓的SOHO出租率達到100%；交房才1年半左右的空中商鋪，目前的出租率達95%左右，月租金高達80元每平方米，單套租金達到4000元左右。才交房3個月的16號、17號樓，出租率達到50%。
??區域價值提供強力支撐
??業內人士分析認為，目前時代天街已經進入瞭商業培育期的末期，即將迎來成熟期。按照以往商業項目的運營經驗，度過培育期一般需要5年甚至更長的時間，而時代天街在2年多的時間內就能迅速發展成熟，並推動整個大坪成為中央商圈，這同龍湖強大的商業開發和運營能力密切相關，同時也與其所處的大坪地區的區域價值息息相關。
??眾所周知，大坪作為重慶主城的幾何中心，已經被政府作為未來渝中區新的經濟增長極，隨著“渝中雙核”戰略的實施、政府70銀行南投快速汽車貸款方法信貸年息0億元的大手筆投入、大石化區域迅速崛起都為時代天街的發展提供瞭強有力的支撐。
??比如圍繞時代天街，今年政府將啟動石油路、茶亭北路、錦程路等多條道路改造擴寬工程，並修建從錦程路直達醫學院路的高架橋，這一系列的建設，都將極大地改善區域交通，推動區域經濟的發展。
??一專業投資人士分析，時代天街對整個大坪區域的經濟提振作用明顯，加上時代天街A館、B館、C館成功的運營案例，從投資回報角度看，以時代天街為代表的主城中心區商圈的商鋪投資回報還是相當可觀的，確實是比較安全、穩定的投資渠道。
??最新動態
??周末去時代天街體驗真人版《沖上雲霄》
??時代天街近期精彩活動不斷，上周啟動的“泡在時代”活動，以玩轉巨型泡泡“回味童年時代”為主題，運用PVC環保材料，在時代天街北廣場打造瞭一個直徑為13米、高9米的巨型泡泡屋。童話般色彩的八音盒造型矗立其中，配合周末節假日期間水晶芭蕾舞、魔幻泡泡秀等豐富多彩的互動活動，讓人頓時回到童年的美好記憶當中，也讓整個時代天街的春日氣息更加唯美浪漫。周末及節假日期間，市民可免費進入音樂泡泡屋參觀。
??同時，時代天街還啟動瞭“下午茶7折”、“時代5折T恤節”等優惠活動，集結瞭200多個商傢，為市民帶來切實的實惠。
??本周末，將有直升飛機降臨時代天街現場，市民不但可以零距離觀摩真實的直升飛機，還可以和帥氣機長合影留戀，體驗一把真人版《沖上雲霄》的感覺。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08255989553135646196458.shtml
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