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北京中原地產研究部統計數據顯示，預期在4月入市的項目將明顯增加，合計有38個項目將在4月入市，其中大部分都是中低端商品房住宅項目。4月北京樓市供應有望集中釋放，這一供應量也將是2013年以來，供應最多的一個月。在38個項目中，因為不確定的3月對目前開發商定價心理影響較大，隻有四成項目有基本預期價格，這其中預期與前期價格基本持平到5%幅度的項目達到瞭一半，其他項目的漲幅也基本控制在5%-10%以內，整體市場價格漲幅明顯放緩。
"月均成交量8000套是市場價格調整的一個臨界點，一旦跌入8000套以內，房價下調的可能性會非常大。"一位業內人士向記者表示。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08172672907.shtml
台中市前置協商貸款 盡管在房山、大興等地一些新入市項目靠著平價入市博得瞭市場關註，獲得瞭不錯的成交量，但是對於整體市場的調整顯然意義不大。在剛剛過去的3月，北京樓市的下行趨勢已經顯現。
"房子從去年底就掛出去瞭，直到現在都4個多月瞭，過問人非常少，本來想換套房不知道什麼時候才能賣出去。"傢住在望京的張先生向記者表示。
記者從北京中原地產瞭解到，張先生的情況是目前市場蕭條的一個縮影，今年3月北京二手房成交量為8943套，是2009年全面網簽的最低值。
內容來自sina新聞
與二手房一樣，今年3月的新房市場盡管出現瞭萬科橙、東亞·臺湖印象以及金融街融匯等一批平價入市項目，但市場卻依然偏冷，今年3月北京市新建商品房成交量為5077套。其實自今年以來，土地市場的走高並沒有引起房市的響應，今年一季度北京新建商品房住宅簽約套數為13571套，總成交面積為194.47萬平方米；成交均價27497元/平方米，累計簽約總額為534.7億元。這一成交量同比2013年一季度的783.3億元下調瞭31.7%，這也是近八個季度以來新建商品房季度成交量首次跌破700億元。
從春節過後這一輪新建住宅剛需項目的定價來看，當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。
增貸條件北京房價下行趨勢顯現 或迎調整臨界點
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