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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??已建成項目業主感受：入住一年暫無漏水和開裂

??1931年，運用住宅工業化技術，以每星期4層半的速度，美國僅用410天遍建成瞭當時的世界第一高樓——帝國大廈。帝國大廈至今仍是全紐約市最具標志性的建築之一。

??政府部門：關鍵看企業成熟度

??●萬科1999年就開始探索工業化生產模式。2007年，萬科住宅工業化研究基地落成，並獲批成為“國傢住宅工業化基地”，開始瞭技術成果向實踐轉化的推廣應用階段。

??在我國，建築行業能耗至少占全社會的1/3，其中，建設階段的建築能耗又占瞭建築總能耗的1/2以上，這到瞭必須變革的地步。發展住宅工業化，能夠使節材率達20%以上，施工節水率達60%以上，減少建築垃圾80%以上，還能夠大大減少建築工地揚塵。

??孫強表示，除瞭萬科推出的模塊化生產方式之外，中建公司旗下也有很多分公司正在以模塊化的形式在生產。工業化的住宅也存在結構是否穩定的問題，在處理預制的材料之間的接口上可能需要一些技巧。而他預計，應該不超過五年，工業化住宅就會在全國范圍內大批量的生產瞭。住建部曾在公佈的五年戰略規劃中，8次提到BIM模型（建築信息模型）。孫強認為，目前建築工業的人力成本很高，而工業化的生產會節約大量的人力，所以可能今後的房屋購買成本也會大大下降。

??房子的使用壽命將延長

??鋁合金模板：標準化生產按圖組裝

??但可減少人工和時間成本

??據廣州萬科工程師方煜介紹，目前金色夢想工業化率為10%~15%，主要就是預制凸窗、隔墻板和鋁合金模板。原來六七天建一層，現在四五天建一層。如果預制率能達到40%，建設速度大大增加。

??問：工業化模塊，高層樓房快速建成是否有安全保障？

??制定相關性能認證制度

??記者瞭解到，其實，廣州也有這種工業化住宅項目——萬科“金色夢想”就是其中代表。記者走進正在建設的萬科“金色夢想”施工工地，頓覺驚訝，這完全不像往常我們平常所見到的建築工地——水泥、鋼筋、各種施工重型器械四處堆放，滿地泥濘、塵土飛揚。在這裡更像是一個安裝工地，地面幹凈整齊，一塊塊預制混凝土板、預制凸窗等整齊疊加排放。

??●上海城建集團投建的國內首個高預制裝配率保障性住房浦江瑞和新城，讓眾多市民率先體驗“工廠化住宅”的魅力。而作為上海建築工業化的示范項目，寶業·萬華城23號樓預制率達到30%，且采用瞭基於全生命周期的可變房型設計方法。

??記者瞭解到，萬科歐泊也是一個工業化住宅項目。吳小姐是第一批購買萬科歐泊的業主之一，她入住小區已經將近一年瞭。她說，自己之前雖然有瞭解住宅工業化是怎麼一回事，但仍對新事物有所擔憂。直至住進新房後，至今為止都沒有漏水、裂縫等等問題出現，就徹底放心瞭。

??現場，三名工人正在吊裝預制凸窗，他們將預制凸窗從地面吊到正在施工的第6層樓，再跑回六樓安裝。現場工程師告訴記者，安裝一個窗大概需要花15～20分鐘。而這種預制窗的流程大致是，設計出圖紙、開磨具、工廠做、倒混凝土，然後運到施工現場，最後如搭積木一般的安裝。預制凸窗的好處就是100%不漏水，好施工。

??實際上，住宅工業化的一個最大特點，就是房屋質量能夠得到保障。據廣州東塔項目綜合管理辦公室副主任孫強介紹，工業化的住宅在生產是需要用到建築信息模型(BIM),這種模型的最大好處是在預制建築材料之前，將整個房屋的所有細節都通過建模呈現出來，包括各個材料之間的接口都能做到無縫銜接。BlM模型可以精準、高效工業化，並且對關鍵、復雜結構施工過程模擬、優化。遠大小天城那樣的工業化住宅在質量上應該是沒有問題的。

??據瞭解，國傢近年來積極推動住宅產業化綜合試點，至2014年年末沈陽、深圳、濟南、太原、大同、紹興、南通、烏海等多個城市成為國傢住宅產業化綜合試點城市。

??案例：東京塔

??廣州萬科工程師方煜也表示，從目前使用的情況來看，住宅工業化能實現節能環保、提高質量、提高效率。比如目前使用的PC技術主要用於全預制混凝土構件，如陽臺、樓梯、空調板等。PC技術主要解決瞭全預制構件制作及安裝技術，並將裝飾、保溫及窗框與墻板整體預制，不僅解決瞭窗框滲水問題，而且減少瞭現場濕作業量及免去後期施工工序。

??遠大“小天城”：2736個“積木”搭建而成

??信義區二胎房貸是什麼意思根據資料顯示，工業化住宅，就是用工業化的生產方式來建造住宅，將住的部分或全部構件在工廠預制完成，再運輸到施工現場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成。“拼裝房”的特點，隻是部分零件進行瞭預制，到施工現場後也要和傳統建築一樣澆築，並不是想象中的“搭積木”，因此房屋建成後從外觀上根本看不出與傳統建築的區別。

??近日，湖南遠大科技集團旗下的遠大可建公司號稱以一天3層的速度，用19天在長沙建起一棟57層的高樓，引發爭議。不少人質疑，這種快速建成的搭建建築是否安全可靠？也有行內專傢表示，該建築整棟采用成型的工業化模塊，中國建築工業化發展已經有瞭新的突破和飛躍。那麼，這種工業化住宅質量是否可靠，是否安全？又會帶給人們怎樣的居住體驗？記者對此展開深入調查，並走訪瞭廣州工業化模塊建房實例。

??購房成本或因此下降

??●作為國內首傢綜合性的住宅整體解決方案制造商，遠大住工則早在1996年，便開啟瞭住宅工業化之路。最初基本從日本、德國方面引進建築體系，如今在長沙、沈陽等十餘個城市共擁有8傢住宅工業化工廠。

??預制凸窗：20分鐘安裝一個

??統計下來，此次建造過程減少瞭15000車的混凝土運輸。整棟大樓采用2736個積木塊搭建而成，每個積木塊長為15米、寬為3.9米、厚度為0.9米，以後每50年要進行一次防腐處理。每個積木塊都帶有中空部分，作為維修通道。積木塊之間由巨型螺栓相互連接固定，並用斜撐加以穩定結構。同時，大樓每層樓面最少有112根立柱支撐著。

??日本：

??業內資深專傢韓世同表示，國內的住宅工業化主要是適合中低產品，不少地方是要求保障房做工業化，而豪宅產品並不合適這種模式，遠大的鋼結構建築嘗試隻合適建寫字樓。在隻強調速度快，價格便宜情況下，就難替代傳統工藝。

??專傢觀點

??據記者瞭解，據不完全統計，包括瞭萬科，遠大住工集團、寶業集團、中南集團、上海城建集團、宇輝集團等開發商近年來都在住宅工業化發展上集中發力。其中開發的產品設計主要為住宅、商業、保障房等。

??用19天建起57層樓的長沙遠大“小天城”，又是如何施工的呢？有媒體報道稱，遠大“小天城”的模塊工廠化程度超高，高達95%以上的工作都是在工廠裡完成，再由卡車運送到施工現場，安裝到鋼框架上。

揭秘廣州 拼裝房絕非簡單搭積木

??廣州：要掀建築工業“革命風暴”

??房貸計算公式excel信貸年息土城汽車貸款案例：紐約帝國大廈

??答疑

??房企：積極推廣“拼裝房”

??除瞭節能高效質量也能提高

??但是目前住宅工業化的趨勢和方向都很明確，政府和企業也都很認同。現在中建、中鐵還有各地的一些建築集團、大型的民營企業在住宅工業化的熱情都非常高漲。現在建造業的人力成本非常高，占到瞭40%之多，工業化的生產可以大大縮減瞭人力成本，這可能是各大企業紛紛試水的內在動力。住宅工業化的發展是適應整個社會信息化發展的一個必然過程。

??去年年底，廣州市城鄉建設委員會集中房地產產業鏈中的企業及行業協會200餘人，舉行建築工業發展研討會，提出未來的建築工地將逐步實行構件預制化，施工裝配化，取代傳統落後的手工作業模式，打響瞭“建築工業發展看廣州”的頭炮。這標志著建築工業“革命風暴”已經在廣州開始強勁湧動。

??問：工業化住宅產品成本是否比傳統建築更高？

??整體成本略高

??房企積極推住宅工業化，政府亦認可

??有工程師告訴記者，整體來看，現在成本會略高一些，但是分開來看，有些建材由於更加耐用，平均成本就會降低。比如，鋁合金模板可重復使用次數多，平均使用成本低。此外，還可以減少人工費用以及時間成本，比如鋁合金建築模板系統組裝簡單，平均重量35公斤/平方米，完全由人工拼裝，不需要任何機械設備的協助（工人施工通常隻需要一把扳手或小鐵錘），熟練的安裝工人每人每天可安裝20~30平方米。與木模相比，可減少20%~30%的人工。而且不需要技術工人，隻需安裝前進行簡單的培訓即可。而PC技術目前成本就比較高，由於廠商少，沒有價格競爭優勢，現在的價格比較高。

??問：工業化住宅成熟後對國民居住情況有何影響？

??工業化住宅

??據行業專傢介紹，隨著生產技術水平提高和生產規模化，工業化住宅將會更普及地進入中國百姓的生活。例如建造一棟1至8層的小高層住宅，使用工業化的生產方式，可提高生產效率40%至55%。

??在運往工地前，將根據施工現場情況在工廠進行100%的整體試裝，將任何可能出現的誤差和疏忽，解決在施工現場之外。如此有效地保證瞭現場的施工質量和施工效率，隻需稍加培訓的體力工人，即可按圖通過簡單的組裝操作，快速、高效、安全地完成現場施工。

??對於消費者來說，住宅工業化將也將進一步提升住房品質。我國住宅建設工業化程度不夠高，建造和建材生產過程污染嚴重，跑冒漏滴等住宅通病並未根除，建築使用壽命遠低於設計使用年限。如果以工業化生產取代密集型手工勞動，以互聯網的信息化手段取代傳統的設計和管理手段，以預制裝配式幹作業取代現場濕作業，再加上科學維護，將有效延長建築的使用壽命、提升建築的品質。

??相關新聞

??廣州東塔項目綜合管理辦公室副主任孫強：

??記者探訪廣州相關項目：6天建一層變4天建一層

??知多D

??房地產專傢韓世同和黃韜：

??僅適合中低端項目或寫字樓

??針對目前的住宅工業化發展，不少房地產專傢則表示擔憂，中原地產項目部經理黃韜表示，現在市場上的高端項目，都追求定制化還有個性化。批量的工業化生產不會是高端項目的最終訴求。但是他認為，今後市場上的中低端項目，可能會有大部分都會采用工業化的生產方式。

??住宅工業化在中國前景如何？住建部住宅產業化促進中心處長葉明在接受信息時報記者采訪時表示，目前住宅產業化的很多技術都在起步階段，關鍵還是要看企業的成熟度。從住宅工業化的發展來看，能夠做到的企業還不是很多。建築業受傳統觀念的影響還是很大的，要向工業化的生產方式去轉變還是比較難的。

??他山之石

??美國：

??工業化住宅用作經適房

??美國的工業化住宅是在1930年起步的，由房車發展而來。20世紀50年代後，人口大幅增長，美國出現瞭嚴重的住房短缺。一些住宅生產廠傢也開始生產外觀更像傳統住宅，但是可以用大型的汽車拉到各個地方直接安裝的工業化住宅。現在，在美國，工業化住宅已成為非政府補貼的經濟適用房的主要形式—，因為其成本還不到非工業化住宅的一半。在低收入人群、無福利的購房者中，工業化住宅是住房的主要來源之一。

??同樣是萬科歐泊業主的劉先生說，他能體會到的最大感受，就是整個住宅的土建質量很好，墻體很直。劉先生說，傢人比較懂行，知道通過一些具體的參數、指標來進行質量好壞的測量，而傢人的判斷就是，質量是過硬的。萬科會時常舉辦業主開放日，會展示一些住宅工業化的做法，讓業主放心。

內容來自sina新聞

??盡管多年歷經繁榮發展，但中國建築行業仍是粗放、傳統的行業；和世界相比，中國建築行業已經遠遠落後。歐美發達國傢的住宅產業化一般為70%左右，而我國僅占10%。對於住宅工業化的熱度進一步提升，在業界人士看來，是在中國房地產行業轉型升級大背景之下的發展必然，是技術層面的轉型。

??此外，還有鋁合金模板，在施工前，由專業人員通過計算機輔助設計，將該建築工程所需的所有模板標準化、模數化、系統化。再應用材料和建築結構領域的最新科技，將墻模、頂模和支撐系統一體化。在工廠經嚴格質量管理體系和工藝控制完成生產，並對每個模板和配件進行編碼。

??日本的住宅工業化始於20世紀60年代初期。當時住宅需求急劇增加，而建築技術人員和熟練工人明顯不足。為瞭使現場施工簡化，提高產品質量和效率，日本對住宅實行部品化、批量化生產。70年代是日本住宅工業化的成熟期，大企業聯合組建集團進入住宅產業，在技術上產生瞭盒子住宅、單元住宅等多種形式。同時設立瞭產業化住宅性能認證制度。

??日本第二高建築物東京塔（TokyoTower），以巴黎埃菲爾鐵塔為范本而建造，便是是日本采用建築工業化方式建造的典型代表。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08095987012196801233556.shtml

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