close

內容來自sina新聞

上海外環剛需盤受青睞 購房者追漲心理放緩哪一家銀行信貸比較好過

  下半年樓市受到年尾效應、調控政策欲出壓力的影響，不少開發商更多會采取跑量的營銷策略，因此房價變化方面，預期漲幅相對會較為緩和。從購房者方面看，總價基本控制在180萬－220萬元之間的樓盤依舊會受到置業者的青睞。而二手房方面則由於掛牌量急降，或價高而有價無市，經過連續數月的上漲，目前不少二手房價已觸及購房者的心理底線，而購房者的追漲心理也在近期有所削弱。

  外環剛需盤性價比下滑

  2013年的下半年已過半，從第三季度房價的成交走勢看，1.5萬－2萬元/平方米單價的樓盤在整個樓市中占三成，其行情已出現瞭5%－10%左右的增長。

  從目前樓盤的成交區域看，2萬元/平方米單價的樓盤主要集中在南匯、松江、嘉定等外環板塊。漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為，由於受到今年房價快速上漲的影響，這些區域2萬/平方米單價的項目數量比去年有明顯增加。從性價比方面看，相比去年呈現下滑的趨勢，但相比外環內區域的項目，其性價比還是比較明顯的。根據項目的品質看，從全市的角度，均為剛需樓盤，但從區域板塊角度看，基本是板塊內的改善型樓盤。

  另據上海搜房統計，從近期上海住宅開盤走勢看，新盤供應量大幅上升，市場上近80%的房源皆在80－120平方米范圍內，十月推盤戶型小於90平方米的剛需產品並不多，多戶型樓盤推盤量較大。

  二手房成交現膠著局面高雄大社汽車貸款

  經過連續數月的上漲，目前不少二手房源的價格已觸及瞭購房者的心理底線，而購房者的追漲心理也在近期有所削弱。本該同樣火熱的"銀十"呈現膠著局面，不少區域掛牌房源稀少，就算有，或因價高而有價無市，或因種種原因一直賣不出去，成為"老大難"房源。

  今年9月全市二手房共計成交28292套，成為瞭二手市場成色最足的"金九"。然而，成交量的攀升客觀上也導致瞭掛牌量的急劇減少，8月下旬時，全市二手住宅掛牌量為13.18萬套，而到瞭目前的10月中旬，已下滑至12.84萬套。

  供應量的快速下滑，意味著市場上有效房源的大量消耗。據德佑地產張江店經理莫道明介紹，經過9月以來的大量消耗，目前張江地區主要樓盤的有效掛牌房源數量都非常有限，大多數樓盤隻有兩三套比較誠意出售的房源，其餘的掛牌房源都是價格過高，乏人問津。

  這樣的情況目前已給部分樓盤的成交帶來一定的阻礙。據介紹，9月時，中遠兩灣城的成交頗為火爆，但是隨著大量高性價比房源的消耗，進入10月後，小區的成交情況已大不如前。此外，房東的漲價行為已造成瞭客戶越來越大的心理抵觸。由於附近的某一手樓盤以4萬多元/平方米的價格開盤，中遠兩灣城的不少房東紛紛將價格上調至接近4萬元/平方米的水平，而客戶目前的追漲心理已有所緩解，心理價位依然停留在前期的3.5萬元左右，由此導致雙方的嚴重分歧。

  在今年3月因政策末班車引起的二手成交高潮過去後，樓市曾一度進入瞭膠著、拉鋸的局面。而在經過"金九"的成交高峰後，樓市膠著、拉鋸的暗流也逐漸開始湧動。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/07232458817.shtml
arrow
arrow
    全站熱搜

    reheatfqwv1u 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄